供配电设施设备维修保养标准作业规程

  计划》并检查该计划的执行情况。3.2设备部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养计划》并组织、监督、实施该计划。

  4.1.1每年的12月15日前，由设备部主管组织变配电室组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养计划》并上报公司审批。

  4.2对供配电设备设施做维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养计划》进行。

  4.3高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。

  4.4.1外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对居住小区内所有变压器来测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

  4.4.2外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁、保养。

  a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30～50时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格的绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈做处理(外委完成);

  c)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好;

  d)变压器油位处于指示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;

  e)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

  4.6低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

  c)检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理;

  d)用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于lOM，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

  b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是不是有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。

  c)清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧蚀严重异常工作的触头应更换;

  a)用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5M,，否则应进行干燥处理;

  b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线电容器维修保养：

  容三相不平衡电流是否超过额定值的15或电容缺相，如是则更换电容。4.6.6热继电器维修保养：

  b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

  表测量绝缘电阻，应不低于10M，否则应烘干处理;b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换;

  c)断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

  f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭;

  4.7供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，则设备部电工填写《申请延时维修保养表》，经设备部主管审核、主管经理批准后方可延时。

  4.8对计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《____事故报告》并上报公司。

  4.9变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《__维修保养记录表》内，变配电室组长应于每次维修保养后的三天内将记录整理成册后交设备部存档，保存期为长期。

  4.10停电管理。供配电设备设施因检修等原因要停电时，应由设备部主管填写《停__申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

  1、实施设备的维护保养首先要制定维护保养计划1)制定维修保养计划的准备工作内容：

  确定要维护保养的设备，应按照设备系统分化的设备档案，通过设备档案可全方面了解设备现状制定计划

  保养内容依据设备正常运行状态主要是基于以下三个方面：一是政府部门相关法规规定的保养内容，二是设备正常运行运转情况，尤其是设备发生故障的信息，这是制定维保计划时着重关注的内容。三是设备正常运行周期，也就是季节保养。

  3)维养工作的合理时间(避开客户使用大的时间段、节假日)，具体实施维修保养的时间

  设备的日常、定期维护保养工作是工程设备管理工作中非常非常重要的部分，它必然的联系到设备能否可靠正常运作;同时，对于减少相关成本、减少故障有着至关的作用。为使此项工作落到实处，确保各类设备安全正常运行，工程部负责人负责制定《设备设施年度维护保养计划》，并在每年12月15日前经项目总经理进行审批后执行。

  1、维护保养的方式主要是以清洁、紧固、润滑、防腐、防冻等主，在就是以运行期间的设备定时定频巡视检查、定期切换运行、轮流使用等方法强制保养。

  1、设备点检按设备正常运行参数和点检方式经行，可以停机检查和随机检查，检查时能够最终靠摸、听、嗅、等方式也能够正常的使用仪器仪表进行点检。

  2、计划检修是对正在使用的设备，根据运行规律及检点的检查结果确定检 修周期，以检修周期为基础编制检修计划，对设备做积极的、预防性的修理。计划检修工作大体上分为小修、中修、大修

  1、保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除，保养设备影响客户正常工作生活时，需要在保养前提前通知客户。

  2、按照保养计划调整运行设备，安排专业技术人员做好准备工作，准备工具、备件及技术资料。

  3、大型设备保养工程负责人必须现场督导，进行技术指导，保证修东西的人安全及维修质量。

  8、配电设备维修保养严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养，工作过程中应严格遵守电气作业规程。

  9、对供配电设备设施进行检修保养时，应严格遵守《北京地区电气规程汇编》和《供配电设备设施安全操作规范》的各项要求操作。

  10、高压开关柜、继电保护、变压器、避雷器的绝缘和性能测试项目由外委完成。一般为1~2年一次。

  11、高压开关柜、变压器、避雷器、低压配电柜维修保养及清洁由变配电室值电工负责，一般为每年一次。

  13、保养计划要根据项目运行的时间安排，保养应尽量不影响到正常运行，在安排保养计划时根据季节的变化，安排设备停机进行保养。

  14、按计划进行各设备的全年维修保养工作，每次保养时认真填写工作日期、保养内容、检修记录，工程负责人要签字确认。

  设备设施保养的实施则应该按照维护保养计划进行，在具体开始之前要对工作进行分解，准备好相关材料，包括保养项目、保养标准、保养周期等，实施维保后要进行验收和记录。

  比如每年的4月、10月份应对大厦内所有水泵机组进行一次清洁、保养。1、电动机维修保养：

  b)用500V摇表检测电动机线M以上，否则应烘干处理或修复：

  c)电动机绕组和电源引入线的可见部份及接线端子连接处有无松散，碰伤和灼伤现象，检查三相导线及连接片应牢固紧密;

  g)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

  a)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦响，则应更换同型号规格轴承：

  1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物;

  2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改;

  B.清除触头表面及四周的污物(但不要修挫触头)，烧蚀严重异常工作的触头应更换;

  A.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进行干燥处理;

  B.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线)热继电器维修保养：

  B.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹火烧上，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

  A.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理;

  C.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

  D.检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修挫，只能轻轻擦拭。

  对中间继电器、信号继电器应作模拟试验，检查二者的动作可不可靠，输出信号是不是正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

  B.检查各指示仪表是不是正常，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

  2)拧紧变压器高低压出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好;3)检查变压器的接地线是否良好，如腐蚀严重时应更换地线)检查清洁降温风扇、测温探头是否完好。

  A. 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，否则应烘干处理，处理后达不到要求的应更换。

  C. 断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

  D. 检查电容三项不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

  C. 清除触头表面及四周的污物，但不要修挫触头，烧蚀严重异常工作的触头应更换;

  B. 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理。处理后达不到要求的应更换;

  F. 检查主触头表面有效的金属颗粒时，应将其清除，但不能修挫，只能轻轻擦拭;

  2、各专业主管要根据分包合同的相关规定指定专人严格监督检查服务供方对设备设施的维修保养工作;

  3、各专业主管要对服务供方每次对设备设施的维修情况作详细记录，并对其工作进行验收;

  4、对不能按照合同规定执行的服务供方要及时通知其改进，发放整改通知书，并报负责人。

  3.2.1为保证循环泵操作正常，须在所在的运转部位添加润滑油，减少因摩擦而带来的损耗。

  3.2.2阀门须经常检测其灵活性，在有必要时，在主要部分添加润滑油，以保证操作正常。

  3.2.3断开控制柜总电源，检查启动、停止按钮动作应灵活可靠，检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。清洁控制柜内外灰尘。

  3.2.4定期清洗加药泵的加药点，以保证不被污物堵塞，影响加药泵的加药效果。

  (1)游泳池内的水通过循环水泵和管道，经过毛发聚集器，毛发、纸屑、杂物等被截留在滤筒中;

  (2)水流在循环水泵前加入混凝剂，在循环水泵内充分混合后进入过滤罐，含在液体中的微悬浮物被过滤罐截留，使水净化;

  (1)正常水循环阀门操作。1#、3#阀半开，2#、4#阀关闭，调整1#、3#阀门，罐前1#阀管道水压约1.2kg/cm2，罐后3#阀管道水压约0.9kg/cm2;根据水体质量情况，启动运行1台或2台循环泵。

  2、过滤罐反冲洗操作：2#、4#阀打开;1#、3#阀关闭，根据水体质量情况，不定期对过滤器进行反冲洗，启动两台循环泵，对每个过滤罐进行反冲洗。直至罐出水纯清无浑浊物为止。每个罐反冲洗时间约5分钟。

  3加药操作。在循环泵进水前端通过投药泵加入，如混凝剂、PH值调整剂，除藻剂。

  (1)混凝剂。加快池水中微小颗粒的絮凝，提高过滤效果，采用碱式氯化铝，如发现水质浑浊，应加碱式氯化铝溶液，投加量为5~10mg/l，配制药液浓度为5~10%。

  (2)PH值调整剂。目的是保持池水中的PH值在标准规定的6.5~8.5范围内，PH调整剂采用纯碱或碳酸盐，投放量为3~5mg/l。

  (3)除藻剂。为防止和消除池水中的藻类和浮游生物，增加池水的透明度，除藻剂采用硫酸铜，投加量不大于1mg/l。

  4、清毒剂的操作。对过滤后的水做消毒处理，用次氯酸钠作为消毒剂，将次氯酸钠经过滤罐后管道用投药泵加入。

  (2)毛发聚集器视水体质量情况拆盖清洁，一般半个月1次;吸污泵前端过滤器当出水受阻时，即应拆盖清洁。

  (1)过滤袋清洗，根据水体质量情况，当过滤系统出水受阻时，应及时清洗滤袋，将两固定环圈取下，滤袋翻面，用高压水流冲洗，再重新装回。

  ③启动循环泵，将吸盘软管充水后，迅速插入中空塑盘中，并将水排至池外排水沟;

  (3)消毒。用次氯酸钠或持久氯片作为消毒剂。当使用持久氯片时，每个循环过滤器预滤篮放2块200g的持久氯片，约4天添加一次。

  (4)各电气接线盒、水底灯、变压器、控制器等电气部分每年全方面检查保养一次。

  火灾自动报警系统主机和烟、温感探头一般维护保养，需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。

  (1)每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。

  (3)每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全方面检查所有灭火器，按不一样做好灭火器更换或灭火液体等工作。

  (4)探测器投入运行2年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可接着使用，不合格者严禁重新安装使用。